Xu hướng nhà kết hợp ở và cho thuê – mô hình mới đáng cân nhắc

Ở – để sống. Cho thuê – để sinh lời. Và nếu có thể làm cả hai cùng lúc trong một ngôi nhà, thì tại sao không? Trong thời buổi đất chật người đông, chi phí xây dựng không nhỏ, việc kết hợp mô hình ở và cho thuê đang dần trở thành xu hướng thực tế, hiệu quả và đầy tiềm năng cho các gia đình trẻ lẫn nhà đầu tư thông minh.

Lý do mô hình này ngày càng phổ biến

• Tối ưu chi phí đầu tư: Với cùng một khoản chi phí xây nhà, nếu biết bố trí hợp lý, bạn có thể dành một phần để ở, phần còn lại thiết kế riêng biệt để cho thuê – giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn.

• Tăng hiệu suất sử dụng đất: Thay vì xây nhà một tầng chỉ để ở, mô hình này khuyến khích xây cao hơn – từ 2 đến 4 tầng, chia công năng rõ ràng – vừa khai thác triệt để, vừa đảm bảo riêng tư.

• Phù hợp với gia đình trẻ: Những cặp vợ chồng mới lập nghiệp, thu nhập còn hạn chế, có thể tận dụng tầng trệt hoặc lầu 1 để cho thuê, còn bản thân ở tầng trên – một giải pháp thông minh và linh hoạt.

Một ngôi nhà – hai mục đích: vừa là tổ ấm, vừa là dòng tiền.

Các hình thức kết hợp phổ biến

• Ở tầng trên, cho thuê tầng dưới: Mô hình phù hợp ở mặt phố, gần chợ, hoặc khu dân cư đông đúc. Có thể cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, tiệm tóc, văn phòng nhỏ…

• Chia phòng theo chiều ngang hoặc dọc: Dành cho khu đất nhỏ nhưng dài, chủ nhà có thể thiết kế nhà ống với mỗi tầng là một căn hộ mini khép kín.

• Vừa cho thuê dài hạn, vừa ngắn hạn: Một số gia đình kết hợp giữa cho thuê phòng trọ cố định và một vài phòng Airbnb cho khách du lịch – tận dụng linh hoạt mùa cao điểm.

Lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê

• Phải đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối: Hệ thống lối đi riêng, cầu thang riêng hoặc cổng tách biệt nếu có thể. Tránh xung đột không gian sống chung – điều dễ gây mâu thuẫn.

• Tính toán công năng kỹ lưỡng: Không nên “ôm đồm” quá nhiều phòng cho thuê mà làm giảm chất lượng không gian sống của chính gia đình bạn.

• Chuẩn bị hệ thống kỹ thuật riêng biệt: Đồng hồ điện, nước, mạng – tất cả cần tách biệt rõ ràng để dễ kiểm soát và thu phí công bằng.

• Luôn chuẩn bị sẵn phương án an ninh: Hệ thống khóa cổng, camera, quản lý người thuê – đều phải chặt chẽ, tránh rủi ro từ người lạ sống chung trong khuôn viên nhà mình.

Ở và cho thuê – mô hình sống linh hoạt cho thời đại mới.

Có nên đầu tư theo mô hình này?

Câu trả lời là: Còn tùy vào vị trí, tài chính và định hướng dài hạn. Nếu bạn sở hữu mảnh đất ở vị trí đắc địa – gần chợ, khu công nghiệp, trường học – thì việc kết hợp ở và cho thuê là rất đáng làm.

Tuy nhiên, nếu bạn là người yêu sự yên tĩnh, không thích chia sẻ không gian với người lạ, thì cần cân nhắc kỹ hoặc lựa chọn phương án “ở và cho thuê nhưng vẫn tách biệt”.

Điểm đặc biệt của mô hình này là: linh hoạt, và nếu biết cách khai thác, có thể tạo ra dòng tiền bền vững trong khi vẫn đảm bảo đời sống gia đình.

Có thể, ở thời điểm bắt đầu, bạn chỉ cần một nơi để sống. Nhưng nếu suy nghĩ xa hơn một chút – nơi đó cũng có thể là nguồn thu nhập thụ động, là kế hoạch dài hạn cho con cái, hoặc đơn giản là một khoản tiết kiệm thông minh “ẩn mình” trong từng viên gạch, từng mét vuông sàn.

Bài viết được viết bởi đội ngũ Khoáng Sản Miền Nam – nơi không chỉ cung cấp vật liệu, mà còn gợi mở những giải pháp sống thông minh cho từng mái nhà.

CÔNG TY CỔ PHẦN SẢN XUẤT & THƯƠNG MẠI KHOÁNG SẢN MIỀN NAM
Văn phòng: Số 55 Đường 4, KDC Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, TP.HCM 
Nhà máy sản xuất: Tổ B1, KP Đồng, Phường Phước Tân, Tp. Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai
Hotline: 0962.589.321 Mr Sơn | 0979.983.552 Ms Linh
Email: khoangsanmiennam1@gmail.com